Inspector Immobilis ayuda a conocer el estado de una vivienda antes de comprarla o venderla

• Realiza una inspección profesional tanto del interior como del exterior de una propiedad, identificando los defectos ocultos y la necesidad de hacer reparaciones
• Todo lo valorado se recoge en un informe técnico con el fin de minimizar los riesgos y saber cómo mantener una casa en las mejores condiciones posible

MADRID (02.04.08). Comprar unavivienda es probablemente la inversión más importante que hace una persona en su vida y siempre se corre un riesgo considerable al tomar una decisión de tal magnitud. Por eso, es conveniente saber lo máximo posible sobre las condiciones de una propiedad y la necesidad de cualquier reparación mayor antes de comprarla para minimizar las sorpresas desagradables y las dificultades posteriores. Una inspección minuciosa y profesional reduce significativamente este riesgo y contribuye a que el proceso de compra de una casa sea más seguro. Sin embargo, los españoles no están concienciados con la inspección de sus futuras viviendas y es un factor que no suelen tener en cuenta a la hora de realizar la compra.

Con este fin nació a principios de año la empresa Inspector Immobilis, que ofrece un servicio muy completo de inspección técnica del inmueble dirigido tanto a compradores como vendedores. El propósito principal de una inspección inmobiliaria consiste en descubrir defectos visibles que son un riesgo para el inmueble o sus ocupantes, desde un punto de vista práctico. Así, el inspector identifica de manera general condiciones defectuosas en los diferentes sistemas, estructuras y componentes cuando son accesibles.

Mercedes González Garrido y Raúl López Castejón son los promotores de esta idea pionera en España, que en Estados Unidos se encuentra implantada desde hace varios años. En España sólo las casas con más de 30 años desde su construcción están obligadas a pasar la inspección técnica de edificios (ITE), que es el instrumento de la Administración para garantizar la seguridad de los inmuebles.

¿En qué consiste la inspección?

La inspección de la vivienda consiste en un examen visual de la estructura física y los sistemas de una casa, con herramientas específicas para dicho propósito. Todo lo identificado durante la inspección se incluye en un informe que recoge información de los exteriores (incluyendo fachadas y sistemas anexos a la casa), la condición del sistema de calefacción; el sistema de aire acondicionado central (de temperatura permitida); el sistema de instalaciones sanitarias internas y la instalación eléctrica; la instalación del gas; el tejado exterior, ático y buhardilla, y aislamiento visible; paredes, techos interiores, pisos, ventanas y puertas; el sótano y los componentes estructurales.

Inspector Immobilis recomienda a sus clientes que les acompañen durante la inspección en la que se revisará y evaluará tanto el interior como el exterior de la propiedad, identificando cualquier problema que no sea visible a primera vista y que de otro modo pasaría desapercibido. Además de señalar y explicarle al cliente cualquier problema que encuentre, el inspector le mostrará los aspectos positivos de la vivienda y le explicará qué rutina de mantenimiento se necesita para mantenerla en las mejores condiciones. Esto le ayudará a aprovechar al máximo la inspección, a conocer íntegramente los sistemas que componen su casa y a saber cómo mantenerla.

Ventajas para los vendedores

La inspección inmobiliaria no sólo resulta útil para los futuros compradores sino también para los vendedores pues les servirá para conocer los posibles problemas ocultos de una vivienda antes de ponerla en venta. Tener una inspección listada hará más rápida la operación ya que el comprador podrá corregir los posibles defectos por anticipado. Además, si el comprador realiza la inspección antes de negociar el precio, sabrá las condiciones de la casa antes de salir al mercado.

En cuanto a los honorarios de la inspección, estos pueden variar dependiendo de varios factores como el tamaño de la vivienda y los servicios opcionales. El coste es realmente bajo si se tiene en cuenta el trabajo que implica y la información que facilita a la hora de alquilar, arrendar, comprar, vender o antes de hacer reforma. Por eso, Inspector Immobilis quiere concienciar a los ciudadanos de la importancia de realizar estas inspecciones y generar un interés creciente en la contratación de este servicio. Para ello, tiene previsto entrenar a nuevos inspectores independientes, con conocimientos tanto técnicos como administrativos, que den salida a esta futura demanda.

Las personas que estén interesadas en conocer mejor los servicios que ofrece Inspector Immobilis pueden consultar su página web (http://www.inspectorimmobilis.com) o escuchar el programa que realizan en Radio Intercontinental (91.8 am), que se emite de lunes a viernes de 18,30 a 19,00 de la tarde.

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